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購房流程買房8步走,購房不發愁!
實地看房注意事項
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
購房者實地還應進行以下一系列考察:
  1、配套設施的考察
住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。
(1)基礎設施按規范要求
(2)居住區功能的綜合性
(3)商業網點設施的配套
(4)現場看樓宇環境
  2、社區環境的考察
環境越來越成為一個時髦的字眼,所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實,一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面:周邊地理環境(地段)和社區內的環境。
(1)住在城里方便但不安靜
(2)郊區住宅適合休閑
(3)城郊結合部升值潛力可觀
(4)謹慎選擇社區周邊小環境
(5)考察小區環境主要注意幾個數據:容積率、綠化率、樓間距,居住密度
  3、小區環境綠化的考察
根據有關規定,小區環境綠化有以下標準,購房者應基于下列標準考察:
(1)小區要封閉管理,保證小區綠化環境是為小區居民服務的,增進居民的領域感,保證小區環境的安全與安靜。
(2)要有足夠的綠化面積
(3)綠地應接近居民住宅,以利觀賞使用
(4)綠地空間應包含一定數量的活動場地,并布置座椅、鋪裝地石等設施,以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。
  4、物業管理的考察
(1)購房者應了解未來的物業管理公司
(2)購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務,服務的標準是什么
(3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
(4)物業管理收費問題
  5、采光條件的考察
  6、對開發商的考察
(1)背景調查購房者在決定選擇某個住房后,可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。
(2)現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況,還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察
(3)態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析,以此來衡量房地產開發商的優劣。
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